菅田芳恵
すがたよしえ
社会保険労務士､ファイナンシャルプランナー 産業カウンセラー、キャリアカウンセラー
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提供する価値・伝えたい事
法人の資産及び経営者個人の資産。その賢い運用方法をお話します。今盛んに建てられている太陽光発電所。そのメリット、デメリットについて学びます。また、空いている土地にマンションを建てるのであれば、今ならサービス付き高齢者向け賃貸住宅です。このメリット、デメリットについてお話します。さらに最近の金融商品についても認識します。
内 容
１．土地を活用するなら
・定期借地権を設定して貸す
・太陽光発電所用に貸す
土地は一度貸すとなかなか戻ってきません。そこで定期借地権を設定して必ず更地にして返してもらいます。また、住宅地ではない土地や市街化調整区域等難しい土地は、太陽光発電所を設置する用地として貸します。ただし、業者の選択が非常に重要なので、その点もお話します。
２．建物を建てて賃料収入を得るなら
・サービス付高齢者向け専用賃貸住宅
高齢化社会の現在、今注目されて、優良な物件は予約待ちという高齢者専用の賃貸住宅（建物の中に介護事業所に入居してもらい、また食堂を併設します）。様々な国の基準をクリアしなければなりませんが、賃料以外に社員の福利厚生の一環として活用もできます。退職した社員の方自身や現社員の親を優遇して利用させるのです。特に社員が親の介護で会社を辞めなければならない場合、この賃貸住宅に入居することで解決が図れるかもしれません。会社と社員双方がうれしい活用方法です。
３．これからの資産運用とは
・個人、法人の資産運用についてお話します。また、将来の円安のリスクヘッジとしてドルやユーロ、オーストラリアドル等の外貨に投資をする理由を説明します。
業務外の講師への取次は対応しておりません。